【每周市场简报】挂牌量翻倍，买气趋缓？2025年5月第4周卡尔加里房市动态

📅 数据周期：2025年5月21日至5月27日

📍 数据来源：CREB®（Calgary Real Estate Board）

🔍 一周市场概览

指标	本周（2025）	去年同期（2024）	年增幅
总销售量	572 套	682 套	🔻 -16.13%
新上市房源	994 套	872 套	🔺 +13.99%
活跃在售房源	6,759 套	3,323 套	🔺 +103.40%
待成交房源	948 套	773 套	🔺 +22.64%
中位售价	$588,250	$555,000	🔺 +5.99%
平均售价	$657,439	$618,051	🔺 +6.37%
平均在市天数	32 天	18 天	🔺 +77.78%

🧠 重点分析

🏡 买家观望情绪上升，成交放缓

总成交量较去年同期下降超 16%，反映出买方市场略显保守。可能受到高利率、贷款审批趋严等影响，不少买家正在观望市场进一步调整。

📈 挂牌暴增，市场选择更丰富

挂牌房源数量比去年同期翻倍增长，库存压力明显提升，买家议价空间加大。对于自住买家而言，这是一个“货比三家”的好机会；对于卖家来说，定价策略和房屋展示变得更为关键。

💰 房价稳定上扬

尽管交易量下滑，但中位价与平均价仍保持上涨趋势，上涨幅度接近 6%。说明市场对优质房源依然有稳定需求，特别是在某些热门社区，仍能吸引有购买力的客户。

🕒 售出周期变长

平均在市天数由去年的 18 天延长至 32 天，反映出销售周期拉长。对于准备出售房屋的屋主来说，需调整心理预期，同时优化房屋呈现和销售策略。

🧭 结语：接下来怎么看？

虽然短期内市场热度稍有降温，但挂牌量的增加和价格的稳定，预示着卡尔加里的房地产市场正在从“卖方市场”逐步过渡到更趋平衡的局面。

对于买家而言，现在是一个比去年更有选择权的时期；对于卖家而言，则需要更有策略的定价与营销，才能在竞争中脱颖而出。

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